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Gabon - Logement : Conditions pour l'accès aux logements sociaux !

Le site de la Liberté - Gabonlibre.com : News 7J/7 le Jeudi 16 Janvier 2014 à 06:28 | Lu 4679 fois

la Société nationale du logement social (SNLS) a trouvé la meilleure parade pour permettre aux gabonais économiquement faibles d’accéder à un logement social décent, a déclaré mardi à Libreville, M. Paul Mapessi, directeur général de la SNLS au terme de la réunion du conseil d’administration de cette structure créée en mai 2013.



Le principe est simple. Tous les gagnes petit ( à partir de 150 000 FCFA par mois) pourront bénéficier d’un logement social sans prendre un crédit ou donner un apport personnel. Il suffira de déposer un dossier qui sera examiné par une commission spécialisée. Dès que le dossier est approuvé, un logement clef en main est fourni au demandeur sous forme de location vente. Le prix de la location sera fixé en fonction des revenus.

Le locataire deviendra définitivement propriétaire lorsqu’il arrivera à verser la dernière échéance. En gros, sans fournir d’efforts supplémentaires, le locataire deviendra propriétaire d’une maison construite aux normes standards et située dans un quartier viabilisé.

Les gabonais qui n’ont aucun revenus bénéficieront chaque année de 5% des logements construits par le SNLS. Après une étude minutieuse des dossiers, une tombola permettra de tirer au sort les bénéficiaires des 5% de logements. Les critères de paiement ne seront pas les mêmes. Ils seront beaucoup plus avantageux, selon M. Mapessi.

La construction des maisons en question sera financée par l’Etat et les actionnaires de la SNLS. La société couvrira ses charges grâce aux loyers mensuels que verseront les locataires.

Actuellement 2 500 logements sociaux sont en cours de construction à Bikélé dans la périphérie de Libreville. Ils pourront être livrés entre 2014 et 2014 mais l’objectif est d’en construire beaucoup plus, selon Aloïse Békalé, PCA de la SNLS.

Le concept de la SNLS est radicalement opposé à ceux des autres promoteurs immobiliers dont la Société nationale immobilière (SNI). Ces dernières exigent un apport personnel et cèdent leurs maisons à des tarifs assez énormes.

Le déficit de logement au Gabon serait de 250 000, selon le ministère de l’habitat. Conséquence, le loyer coûte cher, les pauvres construisent avec du matériel sommaire dans les lits des rivières ou sur des versants des nombreuses collines de la capitale. Inondations et éboulements sont le lot quotidien de ces damnés de la terre.

Gabonactu

Jeudi 16 Janvier 2014
Gabonlibre.com : News 7J/7
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1.Posté par amamovia le 16/01/2014 13:12 | Alerter
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c'est faux le déficit en logement, sur une population de 1 900 000 habitants est de 500 000 logements.
c'est le PDG qui a annoncé le chiffre de 250 000 logements en déficits.

Nous savons tous que les personnes qui habitent mbatévéa (sur le lit de la rivière), souffrent d'un manque de logement.

pour quoi est ce un kassa mapessi directeur de la société des logements sociaux ?

ALI BONGO a détourné 280 milliards au fond national d'aide social. il veut se racheter au SNLS avec 2500 logements sociaux ? c'est pinut par rapport aux moyens colossaux dont dispose la république du Gabon.
La durée de vie du PDG ne saurait dépasser les 6 mois à venir! pangolin 1843

2.Posté par MBOUKOUéééééééééééééééééé le 16/01/2014 13:27 | Alerter
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N'IMPORTE QUOI Y AURA TOUJOURS DU COPINAGE SURTOUT SI TU ES PD-GISTE.

3.Posté par Oxi Mavioga le 16/01/2014 15:45 | Alerter
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arrêtez un peu de dire des bêtises Amamovia et Mboukouééé! Si cette déclaration a été faite c'est évident qu'il ait eu des investigations au préalable. Donc de grace n'essayez pas de nous distraire SVP

4.Posté par Bendome le 16/01/2014 16:46 | Alerter
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Laissez nous rêver encore et encore... engongol.

5.Posté par AbdourahmaneDavidMartin le 16/01/2014 22:26 | Alerter
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Vous remarquerez qu'aucune maison n'est encore sorti de terre... Vive le monde de bisounours....

6.Posté par le mamba vert le 17/01/2014 00:01 | Alerter
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pangolin 1843 : c'est forcément le code secret attribué à albert bernard bongo en 1967 !

7.Posté par Nouvelle Afrique Magazine & Nouvelle Afrique Economie le 17/01/2014 16:39 | Alerter
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http://www.gabonlibre.com/Gabon-Le-logement-social-explique-au-Gouvernement-suranne-de-Libreville_a24013.html
Gabon: Le logement social expliqué au « Gouvernement suranné de Libreville ».


Nous avons entendu, depuis quelques années, le « Gouvernement issu du coup d’Etat électoral gloser sur le logement social. Et, il apparaît de plus en plus, au regard des discours qu’il ne cesse de prononcer, que ses acteurs ne savent pas de quoi ils parlent. Car la définition du logement social, au regard de la législation françaises et des autres pays européens obéit à des règles juridiques, c'est-à-dire qu’elle est régie par des lois…
Nouvelle Afrique a pris son stylo et son clavier pour essayer d’expliquer l’expression « logement social » à ceux qui le lisent au Gabon ou ailleurs en Afrique, et qui entendent les discours et « professions de foi » de l’actuel gouvernement de l’usurpateur Ali Bongo sur cette question ; un discours qui ne rejoint pas le sens donné à la politique du « logement social » en Europe, et dans les autres pays africains - le Sénégal par exemple- et occidentaux qui la pratiquent.

Alors, le logement locatif social : qu’est-ce que c’est ?

En considérant la loi française, le logement social est un logement destiné à la suite d’une initiative publique ou privée, à des personnes à revenus modestes qui auraient des difficultés à se loger sur le marché privé. L’expression sert aussi à désigner le secteur économique constitué par ce marché immobilier et les politiques d’économie sociale qui président à son administration.

Nous allons progressivement vous entretenir sur ce sujet pour essayer de donner à ceux qui le désirent les instruments d’analyses ou davantage d’analyses sur le logement social et sa problématique au Gabon : ce pays dont le gouvernement usurpateur en parle sans savoir, au regard de leurs discours, de quoi il s’agit exactement…
Nous nous permettrons ici de décliner quelques points importants (…). Lecture.
Un logement social c’est un logement:
• Faisant l’objet d’une convention avec l’Etat, ouvrant droit à l’APL (Aide Personnalisée au Logement);
• Loué à titre de résidence principale (au moins 8 mois par an), à un prix
modéré: le loyer est plafonné en fonction du type de financement (PLUS,
PLA I, PLS) et de la zone géographique dans laquelle il est situé;
• A des ménages disposant de revenus modestes ou faibles, inférieurs à un
plafond de ressources défini en fonction de la composition familiale et du
type de financement (PLUS, PLAI, PLS) ;
• Financé par des subventions (Etat et collectivités locales) et/ou des prêts
privilégiés (CDC, 1%, secteur bancaire pour le PLS) et ouvrant droit à des
avantages fiscaux ;
• Réalisé par un bailleur social (OPH ou Office Public de l'Habitat), ESH (Entreprise Sociale pour l'Habitat), SEM, communes, associations agréées).
Les différentes natures de logement :
• le logement familial « ordinaire » : logement pérenne, loué nu, avec un bail de droit commun ; c’est le plus courant, il représente 78 % de la production en 2010 en France.
• le logement en « résidence » répondant à des besoins et à des publics spécifiques ; il s’agit de logement temporaire, souvent meublé, dans des structures disposant d’espaces collectifs et de services, avec un régime de redevance mensuelle (loyer + charges + prestations).
• logements pour étudiants ;
• logement foyer pour personnes âgées, pour handicapés;
• résidences sociales pour jeunes travailleurs, pour travailleurs migrants, maisons relais et résidences sociales pour ménages en difficulté.
Les acteurs
L’Etat :
• définit et met en oeuvre les grandes orientations de la politique du logement, il fixe le cadre législatif et réglementaire ;
• définit les enveloppes budgétaires (subventions d’aides à la pierre, aides à la personne, aides fiscales), et en assure la programmation;
• est garant du droit au logement opposable (c'est une loi);
• finance et agrée les opérations de logements aidés ;
• mobilise les acteurs et reste le garant de leur coordination.
Les opérateurs :
• Ils assurent la maîtrise d’ouvrage des opérations de logements sociaux en répondant aux attentes de ménages qui ne peuvent se loger correctement aux prix du marché ;
• Ils assurent la gestion patrimoniale, locative et sociale (dont les attributions de logements).
• Il s’agit la plupart du temps d’organismes HLM (Habitations à Loyers Modérés), porteurs d’une mission d’intérêt général (OPH, ESH, SCOP), et plus rarement d’entreprises publiques locales (SEM), de communes,
• d’associations agréés (pour le PLAI) et de bailleurs privés (pour le PLS)
• Ils recherchent et mobilisent l’ensemble des financements nécessaires;
-En Ile de France : 145 organismes HLM dont 35 ESH interdépartementales, une centaine d’office communaux, intercommunaux ou départementaux .

Les organismes prêteurs :
• Action Logement qui finance le logement social au bénéfice des salariés des entreprises cotisant au 1%;
• La Caisse des Dépôts et Consignation, principal prêteur, qui octroie des prêts bonifiés aux opérateurs.
• La CGLLS (caisse de garantie du logement locatif social) qui aide les organismes HLM (Habitations à Loyers Modérés) en difficulté dans le cadre de protocoles de redressement.
• Autres opérateurs : Les établissements publics fonciers, 4 en Ile-de-France, qui assurent le portage foncier pour le compte des collectivités.
Les collectivités:
La commune : élabore son Plan local d’urbanisme (PLU) gère le droit des sols et délivre le permis de construire, aide à la réalisation des programmes sous différentes formes (garantie d’emprunt, subventions d’équilibre ou foncière), participe aux attributions de logements.

L’EPCI : (communauté d’agglomération, de communes...) met en oeuvre une politique communautaire de l’habitat au niveau intercommunal à partir de son PLH (Programme local de l'habitat, peut être délégataire des aides à la pierre, peut subventionner les opérations selon ses compétences.
Le Département : est en charge des politiques sociales (FSL ou Fonds de Solidarité Logement) ; gère le PDALPD avec l’Etat, il peut être délégataire des aides à la pierre, peut participer au financement des opérations de logement social .
La Région : intervient spécifiquement dans le domaine du logement des étudiants (élaboration d’un schéma régional – loi du 13 août 2004) et des jeunes, mais également sur d’autres champs (politique foncière, développement de l’offre de logement, parc privé dégradé ou insalubre, rénovation urbaine). Voilà Monsieur Ali Bongo et votre fameux "gouvernement" le minimum que vous devrez savoir, ou mettre en tête avant de jouer en permanence au perroquet en répétant les expressions « logement social » et «logements sociaux ».
Nous y reviendrons.

Par Mukidji Kaki Imbombi Gi Manguele

Vendredi 17 Janvier 2014 - 05:41
Nouvelle Afrique Magazine & Nouvelle Afrique Economie

8.Posté par herdy nzambi le 27/09/2014 17:44 (depuis mobile) | Alerter
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ah bon,si imposé un prix et quel prix? pour aidez son social sachant qu''ils sont financierement faible je trouve que c''est nul.150000/moi oui!mais combien ont un salaire de plus de 200000??? revoyez vos tarif

9.Posté par herdy nzambi le 27/09/2014 17:50 (depuis mobile) | Alerter
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Et là encor il n faudrait pas que l''on se retrouve dans le cercle qui dit "le plus riche=maison" alors que l''initiative est pour aidez les pauvres,les moins-pauvres et tout le reste.
Bien que le projet soit bon ne nous corser pas l''acces aux logements

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